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商业房地产可能会遇到麻烦即使结束了华阴

华阴    
2022年07月19日

商业房地产可能会遇到麻烦-即使结束了

近年来,随着经济的飞速发展,商业房地产所有人,经纪人和房东每年共赚取了数千亿美元。

现在,他们被大流行引发的经济危机所困扰。更糟糕的是,他们的行业可能会因此永远改变

显而易见,现在几乎从任何人那里收取租金都是有问题的。根据国家多户住房委员会的数据,到4月5日,只有69%的美国家庭已经付了房租,相比之下,到3月5日,他们有81%的人付了房租,去年同期是82%。

鉴于裁员和休假的雇员人数激增,到5月5日,这一统计数字几乎肯定会恶化。

在商业方面,这个问题开始变得可怕。除了无数的小型零售和饭店企业可能因无法负担得起而永久性地撤出其商业空间外,越来越多的企业连锁店也开始证明不愿意或有能力支付租金。

《华尔街日报》称,例如,WeWork在试图重新协商租赁时已经停止在美国一些地方支付租金,即使这家联合公司继续向自己的租户收取费用。

Staples,Subway和Mattress Firm也已停止支付租金,以此作为强壮的建筑物所有者减少租金,修改租约和采取其他措施来抵消因冠状病毒而蒙受的损失的方式。

乞求的问题是接下来会发生什么。尽管有些人可能会想尽办法进入不良资产,但从更广泛的角度来看,商业房地产市场很有可能永远看起来都不一样。

一方面,虽然小型零售商和餐馆逐渐瓦解,但他们的一些在线竞争对手却在壮大。尽管不乏糟糕的宣传,亚马逊仍在逐步获得市场份额。实际上,本周,它再次驶入了数万亿美元的领土。

正如我们在几周前报道的那样,在线街头服装市场StockX也在蓬勃发展。正如其首席执行官斯科特·卡特勒当时所说:“一直以来都是稀缺的市场,但现在您无法真正进入真正的零售地点,因此您将来到StockX。”

在旧金山,芝加哥,波士顿和纽约这样的市场中,情况可能会发生特别迅速的变化,那里不仅有大量的独立商店和餐厅,而且初创公司的员工和其他白领工人突然在家工作,并且正在完善分布式团队合作的艺术。

考虑一下Cadence的创始人兼首席执行官Nelson Chu,该公司是一家种子阶段的17人证券化平台创业公司,位于纽约。在最近获得了400万美元的资金之后,Cadence上个月与一位房东签署了一份租约,该房东同意仅在能够搬入新的住宅区时才开始收费。

对于Cadence来说,这是一笔很划算的交易,它不必担心无法使用的平方英尺的费用。尽管如此,Chu指出,被迫进行远程工作使他意识到将更多的远程工作纳入启动流程的可能性。

“您一直在质疑远程工作是否会影响业务连续性,” Chu说,“但是,由于我们被迫这样做,因此我们一直没有懈怠。可以说是因为办公室空间较小,并且允许从州外通勤的人们不必每天都在办公室里。”

不难想象,使用Slack,Google Sheets和Zoom之类的工具,其他尚未加入远程办公趋势的创始人和管理团队也得出了相同的结论。

照顾生意

房地产公司并没有失去这种可能性。

商业地产服务巨头世邦魏理仕研究与分析主管Colin Yasukochi表示:“远程工作是我们目前正在考虑的问题。” 他说:“现在人们被迫这样做。”但“我认为有些人不可避免地会坚持”远程工作。“多少个问题以及持续多久的问题是未知的。”

当然,这不是世邦魏理仕或房地产行业其他人士今年所期待的趋势。世邦魏理仕去年11月发布的一份“前景”报告听起来是可以理解的。它当时表示:“除非有任何不可预见的风险,否则,经济活动的恢复,强劲的房地产基本面,低利率以及房地产作为资产类别的相对吸引力”,总体而言,2020年将是“非常好的一年”。商业房地产。

当然,在随后的几个月中,这种不可预见的风险促使停工,导致几乎整个经济领域的裁员。从本质上讲,它是一种病毒传染,也使人们很有可能即使允许人们重新占用商业空间,也不会对密集的工作空间产生热情。

如果他们知道自己可以在办公室外完成工作,那就更是如此。

以后很可能导致对办公空间的需求减少。重新配置的办公室布局也可能意味着相同数量的空间,甚至可能更多。没人知道,包括商业地产经纪人。

商业房地产公司Cresa的经纪人Mark George是加利福尼亚州圣何塞市的经纪人,目前正在家里工作,他在这里与妻子共用办公室,妻子也是第一次在远程工作。乔治说,带孩子回家很高兴,但是呆在屋子里使人很难对行业的变化,尤其是他所在行业的变化产生动静。

他说,经纪人“有些孤立”。“巡回活动已经干space了,因为我们无法展示空间。每个市政厅都关闭了市政厅,因此您不能获得许可证。该行业真的关闭了。”

乔治说,在冠状病毒真正流行之前,“已经达到终点的交易可能已经签署”,但是“接近而又不完全的交易?我所见过的每笔交易都被搁置了。每个人都处于等待状态。”

布兰登·莱特纳是旧金山克雷莎的一位同事,布兰登·莱特纳对此表示赞同,并表示“事情并没有很快发展。” 莱特纳仍然希望,该公司-处理与Twitter一样大的A系列客户,甚至是种子阶段公司的客户-一旦解除该市目前的固定驻地规定,并且经纪人可以再次开始展示房地产,便会看到大量的活动。

据世邦魏理仕称,莱特纳预计市场将比旧金山商业空间在几年后的价格下降“至少10%,可能20%至30%”,即每平方英尺88美元。导致预期下降的因素是200万平方英尺,将尽快在城市上市-企业希望摆脱困境的空间。

根据世邦魏理仕的Yasukochi的说法,尤其是考虑到已经有大约320万平方英尺的商业空间,这是很多的,他补充说,仅在过去的六个月中,“大量”的产品就进入了市场。

说的不是

莱特纳说,这对房东来说不是一个好主意,因为房东“现在正在犹豫不决,将新的数字推向市场”。

他提出,他们是“现实的”,并可能“做出尽可能多的让步”,以吸引新租户。当然,他们只能做很多事情。他们通常要面对债务,这意味着如果持续低迷,或者更少的人返回办公室,他们自己将依靠与贷方的关系来度过难关。

总部位于圣何塞的经纪人乔治认为,贷方将倾向于提供帮助,以保护自己的投资。美联储还可能使银行有能力推迟抵押贷款的支付,这将使业主更容易推迟收取租金。

甚至,在Covid-19之后,商业房地产市场是否会重新崛起还有待观察。

Yasukochi指出:“这种[大流行]是我们从未经历过的事情。” 他说,世邦魏理仕的经济学家估计未来两个季度将“非常艰难”。他说,与此同时,第四季度市场“可能会看到大幅增长”。

“这实际上取决于需求是否会反弹,扩张计划是否被搁置或永久。”

就目前而言,他似乎对恢复照常营业感到乐观,尤其是在他的旧金山本地市场。

Yasukochi说:“感觉湾区的事情真的很快就出了问题。” “但是通常情况下,它们也很快返回。”

毫无疑问,行业参与者正在指望它。

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